为什么二手房越来越难卖了?你怎么看?

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    风云使者

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    发表于 2020-6-24 15:27:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
    本帖最后由 愿你回头 于 2020-6-24 15:28 编辑

    最近,有二手房业主反映,自己手头比较紧,想卖掉几套二手房,但是在房产中介那边挂了好几个月,还是看房者众多,却一套房源都没有卖掉。

    现在,降价十几万挂牌再售,还是无人问津。这位业主觉得奇怪,为什么现在二手房越来越难卖了呢?


    实际上,现在二手房难卖是有原因的:
    第一,国内经济下行、疫情爆发,再加上房价始终高位横盘。很多富人对未来房价预期发生转变,开始大量抛售二手房,希望早点落袋为安。但问题是,现在房价过高,多数老百姓买不起。于是,买卖双方处于僵持阶段,成交稀少,有价无市,所以二手房越来越难卖了。


    第二,在通常的情况下,年轻人结婚主要还是购买一手房为主,除非是没钱才会去购买二手房。因为,二手房除了地段不错的优势之外,与一手相比没有任何优势可言。但是对于现在有车族的年轻人来说,开个车子就进市中心了,就越来越不愿意买二手房。特别是三四线城市,一旦投资炒房撤离,二手房要想变现是越来越难了。


    第三,二手房在装修方面都已经老化,而且房型设计等各个方面都很差。如果买二手房是自住,就要先把原来的装修拆掉,弄成毛坯房,然后再装修,这使得购房者是耗时又耗力。


    而且一些建造年代较远的二手房还没装电梯,这给业主们带来诸多不便。而如果购买一手房,可以买开发商直接装修好的房子,可以拎包入住,那比住二手房要省心得多了。


    第四,二手房往往是老小区,虽然物业费可以便宜一些,但是二手房小区保安、绿化环境、物业管理都很普通,防盗、保洁、绿化工作都不强。


    而现在的一手房源,小区保安规范、绿化环境优美,物业管理也比较到位。所以,现在大家要么不买房,买房基本上就去售楼处,去买一手房源,说不定开发商还会打折促销。


    如果说一手房价格是可以被人为控制的,但是二手房市场是能真实反映现在房地产市场的情况的。


    现在二手房难卖出去,主要是房价太高,有钱人不买二手房,没钱的人也买不起二手房。这主要是二手房除了地段相对好一些外,其他的如装修、房型、物业管理等都比一手房价要差,而且目前很多人不看好未来房地产市场,大量二手房源抛向市场,导致二手房市场供大于求,但业主又不愿意大幅降价售出,买卖双方也只能这样长期僵持下去了。

    来源:温房网www.0577home.net
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